引越し 敷金 返還

引越しと敷金の返還

引越し 敷金の返還

 

入居の際に預けた敷金は、家賃の滞納や物件をわざと傷めたりしていなければ退去時に返還されます。
しかしこの敷金が戻ってこないというトラブルがたまにあります。

 

これは敷金を「物件の原状回復」のためにすべて使ってしまう大家がいるからです。
原状回復というのは最初に入居した時の状況に戻すということですが、本来は大家が負担すべきものまで敷金で賄ってしまうのです。

 

敷金に対するトラブルが多いので、2017年に新たに「敷金や原状回復の定義」が決められました。

 

敷金の定義というのは「いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。」と決められました。

 

どういうことでしょう?

 

これは関西地域などで使用されている「保証金」という名称の預り金でも、家賃滞納の対策として先に集金されたお金であれば「敷金」と同じ扱いですよということです。預かり金の名称を変えるという逃げ道をなくしました。

 

また原状回復についても「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と定められました。
そして「原状回復費の負担割合」は以下の通りです。

 

・入居者(借り主)負担:部屋を借りた後に生じた損傷の部分(普段の生活で生じた傷や汚れは除く)
・大家(貸主)負担:経年劣化、通常損耗の部分

 

大家が借り主になにか負担を課す場合には、賃貸借契約で「特約」としてあらかじめ明確にして説明、承諾を得ておかなければなりません。
しかし消費者契約法によって、借り主が一方的に不利となる特約は無効となります。

 

入居の際は、家具のない状態で傷や凹みなど気になる大きなキズを写真撮影しておきましょう。
退去の際に役にたちますよ。